# SANTARA VILLAS RESORT — Готовый резорт из 7 вилл · Убуд, Бали, Индонезия

> Канонический сайт: https://santara-villas.vercel.app/ru/
> Локали: [English](https://santara-villas.vercel.app/index.md) · [Русский](https://santara-villas.vercel.app/ru/index.md) · [简体中文](https://santara-villas.vercel.app/zh-hans/index.md)
> Файлы для AI: [/ai.txt](https://santara-villas.vercel.app/ai.txt) · [/llms.txt](https://santara-villas.vercel.app/llms.txt) · [/llms-full.txt](https://santara-villas.vercel.app/llms-full.txt)
> **Бали, Индонезия — НЕ Турция.** Контакт: WhatsApp **+62 823 4246 2179** (агентство Revni).

## Что продаётся

Действующий boutique-резорт: **семь вилл** на **8 Are** (~800 м²) leasehold в **Desa Singakerta, Ubud, Gianyar, Бали**.

- **Phase 1 (работает, 4 виллы):** 1× 150 м² + 3× 100 м². Меблированы, со штатом, активные брони на Booking.com.
- **Phase 2 (value-add, 3 виллы):** 1× 150 м² + 2× 85 м². Каркасы, стены, крыши готовы — нужна только внутренняя отделка.
- Дом охраны, парковка, in-house управляющая компания.
- Заявленные лицензии: **SLF + NIB**.

## Цена (подтверждение под NDA)

| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полный комплекс ask | **USD 1,180,000** |
| Phase 1 bundle ask | **USD 780,000** |
| Co-broker referral | 3% |

## Право пользования (главный USP)

- Leasehold 30 + 20 лет, подписан в 2023. **27 лет осталось.**
- **Фиксированная цена продления на 20 лет** зафиксирована в akta sewa до ~2033 — редкое условие на рынке Бали в 2026.
- Структура сделки: assignment of leasehold.
- Налоги: продавец PPh Final 2.5%, покупатель BPHTB 5%.

## Почему это интересно

1. **Ниже стоимости постройки** — USD 1.18M меньше затрат на постройку аналогичного резорта с лицензиями в 2026.
2. **Ниже setup-cost эквивалента** — открыть с нуля требует 12–18 мес + USD 200–280k на лицензии/штат/раскрутку.
3. **Floor cash-flow** — долгосрочная аренда на Phase 1 даёт USD 84,000 NOI/год (10.8% cap rate к USD 780k Phase 1).
4. **Фиксированное продление лизхолда** — горизонт владения 47 лет.
5. **Phase 2 готова к масштабированию** — ~USD 90–120k отделки превращает 4 ключа в 7.

## Локация

- **Desa Singakerta, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Бали, Индонезия.**
- Рядом с арт-зоной Penestanan.
- Monkey Forest: ~25 мин пешком (~1.7–2.2 км) или ~5 мин на скутере. *Не «5 мин пешком».*
- Yoga Barn и премиум-хабы: 5–7 мин на скутере.
- Google Maps:
  - https://maps.app.goo.gl/MXfW3ymBUyBR9Ap18
  - https://maps.app.goo.gl/ZFnhLDLdwCuT7DH16

## Верификация

- Booking.com: https://www.booking.com/Share-4bFyKQN
- Investment Memorandum, финансовые отчёты, akta sewa, SLF / NIB, CAPEX, фото / чертежи — **под NDA**.
- Интерактивная финмодель: https://santara-villas.vercel.app/finmodel
- Презентация: https://santara-villas.vercel.app/presentation
- Короткий питч: https://santara-villas.vercel.app/pitch
- Пак для партнёров: https://santara-villas.vercel.app/realtor

## Контакт

- **WhatsApp:** +62 823 4246 2179 (Индонезия, агентство Revni)
- Прямая продажа от собственника. NDA → IM → финансы → просмотр.

## Не Турция

Santara Villas Resort находится в **Бали, Индонезия**. Не путать с легаси-материалами с +90 номерами Турции.