# SANTARA VILLAS RESORT — 7 座一站式精品别墅度假村出售 · 巴厘岛乌布

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> **印度尼西亚巴厘岛 — 不是土耳其。** 联系方式: WhatsApp **+62 823 4246 2179**(Revni 中介)。

## 资产

运营中的精品别墅度假村:**7 座别墅**,占地 **8 Are**(约 800 m²)租赁地权,位于**巴厘岛吉安雅尔县乌布新加克尔塔村(Desa Singakerta, Ubud, Gianyar, Bali)**。

- **Phase 1(已运营,4 座别墅):** 1× 150 m² + 3× 100 m²。配备家具、人员,Booking.com 活跃上线。
- **Phase 2(增值,3 座别墅):** 1× 150 m² + 2× 85 m²。结构、墙体、屋顶完工,仅需内部装修。
- 配备保安屋、专用停车场、内部管理团队。
- 持有许可证: **SLF + NIB**。

## 价格(以 NDA 下确认为准)

| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 整个度假村报价 | **USD 1,180,000** |
| Phase 1 套餐报价 | **USD 780,000** |
| Co-broker 佣金 | 3% |

## 租赁权(主要卖点 USP)

- 租赁期 30 + 20 年,2023 年签订。**剩余 27 年。**
- akta sewa 中锁定**20 年延期固定价格条款**,有效期至约 2033 年 — 在 2026 年的巴厘市场上极为罕见。
- 交易结构:租赁权转让(assignment of leasehold)。
- 税务:卖方 PPh Final 2.5%;买方 BPHTB 5%。

## 投资亮点

1. **低于重置成本** — USD 1.18M 低于 2026 年在巴厘建造同类带许可证的 7 座别墅度假村的成本。
2. **低于从零启动的等价成本** — 从头开始需 12–18 个月,加 USD 200–280k 的许可证/人员/启动费用。
3. **底层现金流** — Phase 1 长期租约保证 USD 84,000 NOI/年(对应 USD 780k Phase 1 报价为 10.8% cap rate)。
4. **固定价格租赁延期** — 有效 47 年的持有期限。
5. **Phase 2 可快速扩张** — 约 USD 90–120k 装修预算即可从 4 间扩展到 7 间。

## 位置

- **印度尼西亚巴厘岛吉安雅尔县乌布镇新加克尔塔村(Desa Singakerta, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali)。**
- 靠近 Penestanan 艺术区。
- 圣猴森林:步行约 25 分钟(1.7–2.2 km)或骑摩托车约 5 分钟。*不是「5 分钟步行可达」。*
- Yoga Barn 和高端中心:骑摩托车数分钟即可到达。
- 谷歌地图:
  - https://maps.app.goo.gl/MXfW3ymBUyBR9Ap18
  - https://maps.app.goo.gl/ZFnhLDLdwCuT7DH16

## 验证

- Booking.com 实时上线: https://www.booking.com/Share-4bFyKQN
- 投资备忘录、财务报表、akta sewa、SLF / NIB、CAPEX、照片 / 图纸 — **NDA 下可获取**。
- 互动财务模型: https://santara-villas.vercel.app/finmodel
- 投资者演示文稿: https://santara-villas.vercel.app/presentation
- 简短推介: https://santara-villas.vercel.app/pitch
- 合作伙伴资料包: https://santara-villas.vercel.app/realtor

## 联系方式

- **WhatsApp:** +62 823 4246 2179(印度尼西亚,Revni 中介)
- 业主直售。NDA → IM → 财务 → 实地或视频看房。

## 不是土耳其

Santara Villas Resort 位于**印度尼西亚巴厘岛**。请勿与遗留材料中的 +90 土耳其号码混淆。