Santara Villas Resort — главная вилла и бассейн

Прямая продажа · Singakerta, Ubud, Bali

SANTARA VILLAS RESORT

Готовый 7-виллный boutique-резорт

$1,180,000 Phase 1 от $780,000

Тихая арт-зона к юго‑западу от центра Убуда: семь вилл «под ключ», лицензии SLF/NIB и редкая фиксация условий продления лиза в акте sewa — ниже восстановительной стоимости с апсайдом Phase 2.

Инвесторская презентация

Юридически оформленный объект · серьёзные запросы · co‑broker комиссия 3%

  • 7 вилл 4 в эксплуатации + 3 под отделку
  • 8 Are земля ~800 m² лизхолда (Yellow Zone)
  • 27 + 20 лет горизонт опция +20 лет с фиксированной ценой в akta sewa
  • SLF + NIB лицензии полный комплект под NDA

Инвестиционный контекст

Ниже replacement cost · фиксация продления · готовые операции

  • В akta sewa зафиксировано продление лиза на 20 лет по фиксированной цене до ~2033 — редкость для покупателя на Бали в 2026.
  • ~$1,18 млн за семь вилл, землю и все разрешения — такой объект в том же качестве в Убуде «с нуля» не построить в этом бюджете.
  • Phase 1 с живыми отзывами Booking: четыре виллы, штат, реальная эксплуатация — не CGI.
  • Phase 2: стены и крыши готовы, остаётся интерьер (~$90–120k за 3 месяца) для существенного апсайда.
  • Прямая продажа от девелопера, без цепочки брокеров и PT-«обёрток», чистое назначение лизинговых прав.

Структура

Phase 1 сегодня · Phase 2 — быстрый апсайд

Phase 1 — 4 виллы в работе

1 × 150 m² + 3 × 100 m²

Приватные бассейны, мебель, команда на месте, бронирования через Booking.com. Отдельный лот Phase 1 от $720 000 при переговорах.

Phase 2 — 3 виллы под финиш

1 × 150 m² + 2 × 85 m²

Несущие конструкции готовы. Интерьер ~$100k и ~3 месяца до запуска. Отдельно $340k + capex или в составе полного комплекса $1,18M.

Инструмент

Финансовый калькулятор

Меняйте ставки, загрузку и рост — итоги пересчитываются сразу. На странице калькулятора доступны три языка (EN / RU / 中文). Экспорт CSV — в полноэкранной вкладке.

Открыть калькулятор в новой вкладке

Проверка актива

Ссылки

Сейчас Booking.com Операционное подтверждение Локация Google Maps Singakerta NDA Дата-рум akta sewa · лицензии · финансы Сториборд Презентация Печать в PDF Модель Сценарии На странице · CSV отдельно